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Facilitez votre gestion et augmentez la rentabilité de vos locations grâce à notre service de conciergerie à Toulouse

Louez avec une longueur d’avance

GUEST WAY vous propose un service de conciergerie pour la gestion de vos locations en courte durée. Nous prenons soin de votre logement, accueillons vos voyageurs dans les meilleures conditions et mettons à votre disposition des outils de dernière génération pour suivre et augmenter le nombre de réservations.

Nombre de réservation effectuées à ce jour

Nombre de biens en gestion

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Taux moyen d'occupation sur l'ensemble de nos biens

Note moyenne délivrée par nos voyageurs

CHOOSE US

Pourquoi nous choisir ?

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Passage en revue et analyse de la législation

Présentation des lois en vigueur qui régissent l’activité de location saisonnière

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Audit complet de votre logement

Inventaires de vos équipements et installations

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Services de conciergerie

Services complémentaires sur-mesure à disposition des voyageurs

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Prise de photos professionnelles

Tirer profit des atouts de votre logement

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Rédaction et optimisation de votre annonce

Description d’annonce de niveau Expert pour maximiser vos réservations

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Rédaction d'un Home Book

Règles et informations sur le logement fournis à vos voyageurs

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Accueil des voyageurs 24/7

Réservations instantannées et accès au logement à n’importe quelle heure de la journée

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Gestion des prix grâce à notre algorithme

Optimisation des prix en fonction de la saison, de l’offre et la demande ainsi que des évènements locaux

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Accès sécurisés

Paiements et coordonnées bancaires protégées via notre système de paiement

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Gestion du linge de qualité hôtelière

Kit d’accueil et linge de maison fournis

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Astreinte et maintenance 7j/7

Assistance continue des voyageurs pour leur garantir un séjour unique

CONCIERE 2.0

Trouvez le plan qui vous convient

Exemple de revenus pour un séjour de 3 nuits

TEMOIGNAGES

Ce que disent nos clients

Tout était parfait! L’appartement est idéalement situé, confortable et décoré avec goût. Enfin, Benjamin est un hôte génial : il nous a accueilli chaleureusement et nous a donné toutes les informations nécessaires pour profiter et découvrir Toulouse. Nous reviendrons avec plaisir!

Estelle

Voyageuse Airbnb

Magnifique appartement, parfaitement situé. Benjamin est flexible sur les horaires et il est de bon conseil. Une très bonne expérience.

Rémy

Voyager Booking

Premier appartement confié en 2019 et depuis tout se passe à merveille. J'ai pu augmenter le nombre de réservation et déléguer les tâches chronophages de la gestion locative. Je recommande sans hésiter !

Véronique

Propriétaire de plusieurs appartements en courte durée.

F.A.Q.

Concierge 2.0 – Questions fréquentes

SERVICES

Qui s'occupe de la remise des clefs ?

Nous nous chargeons de l’accueil des voyageurs. Cela peut se faire physiquement ou par le biais d’une serrure connectée. Chaque visiteur recevra dès sa réservation et tout au long du séjour les informations dont il a besoin pour profiter plainement du logement.

Est-ce que vous gérez le ménage également ?

Bien évidemment, après chaque réservation nos prestataires de ménages interviennent dans le logement.

Ce qui est pris en compte : nettoyage & blanchisserie (literie, serviettes de toilette, tapis de bain, torchons, etc).

Qui paie les frais de ménage ?

C’est toujours le voyageur qui paye les frais de ménage lors de la réservation.

AIRBNB

Je n’ai pas de compte Airbnb, comment faire ?

L’équipe GUEST WAY s’en occupe ! Nous nous chargerons de vous créer votre compte et de l’optimiser pour rendre l’annonce la plus attractive possible.

Est-ce que je peux toujours utiliser mon compte Airbnb en tant que voyageur ?

Bien sûr ! Nous nous occupons uniquement de la partie hébergement. Vous gardez l’accès complet à votre profil.

SÉLECTION DES VOYAGEURS

Est-ce que GUEST WAY sélectionne les voyageurs sur Airbnb ?

Bien évidemment, nous vérifions toujours les voyageurs. Nous demandons que le profil du voyageur soit vérifié (carte d’identité valide sur la plateforme de réservation) et nous sommes sensibles aux commentaires des voyageurs.

Et si quelque chose est cassé ? Volé ? Que faîtes-vous ?

Il faut savoir que pour chaque réservation nous demandons un dépôt de garantie au voyageur.

Si jamais le dégât causé n’est pas couvert par le dépôt de garantie, il y a l’assurance de la plateforme de réservation qui rentre en jeu. Celle-ci couvre jusqu’à 800 000 euros de dommage.

L’équipe de GUEST WAY se charge de gérer le litige avec le voyageur et de faire le lien avec Airbnb.

FACTURATION

A quelle fréquence suis-je payé/e ?

Tous les revenus du mois précédent vous sont versés en début de mois prochain.

Il s’agit d’un revenu net, aucune action de votre part ne vous sera demandée.

Et s’il n’y a pas eu de réservation, dois-je quand même vous payer ?

Non, nous fonctionnons au réel. Vous nous payez uniquement lorsque vous gagnez de l’argent.

LÉGISLATION

Comment savoir si mon logement est ma résidence principale ou secondaire ?

D’après le droit immobilier, est considéré comme une résidence principale un logement occupé au moins 8 mois par an.

Est-ce que je peux louer ma résidence principale sur Airbnb ?

Sauf exceptions, vous pouvez louer votre résidence principale, dans la limite de 120 nuits par année civile.

Est-ce que je dois payer la taxe de séjour ?

La taxe de séjour est à payer par les voyageurs. Airbnb se charge de collecter et de reverser cette taxe auprès de votre maire.

Est-ce que je peux louer sur Airbnb si je suis locataire ?

Vous êtes autorisé à louer votre logement sur Airbnb avec l’autorisation de votre propriétaire.

Attention, les revenus générés par Airbnb ne doivent pas être supérieurs aux loyers payés.

FISCALITÉ

Comment déclarer aux impôts les revenus sur Airbnb ?

Il y a le choix entre deux régimes d’imposition : le micro-bic ou le régime de bénéfice réel.

Par automatisme, la déclaration proposée sera le micro-bic, sauf si les revenus sont supérieurs à 72 600 euros.

Le régime micro-bic a un abattement forfaitaire de 50%.

Vous pouvez déclarer au réel, mais c’est un choix. En déclarant au réel, vous êtes engagé irrévocablement pour 3 ans.

Le calcul est simple, vous déduisez vos charges à vos recettes.

La déclaration d’impôt est-elle différente si mon logement est classé ?

Oui, le plafond d’imposition est de 176 200 euros, et l’abattement est de 71% en micro-bic.

Estimez vos revenus locatifs en location courte durée

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