Facilitez votre gestion et augmentez la rentabilité de vos locations grâce à notre service de conciergerie à Toulouse
Louez avec une longueur d’avance
GUEST WAY vous propose un service de conciergerie pour la gestion de vos locations en courte durée. Nous prenons soin de votre logement, accueillons vos voyageurs dans les meilleures conditions et mettons à votre disposition des outils de dernière génération pour suivre et augmenter le nombre de réservations.
Nombre de réservation effectuées à ce jour
Nombre de biens en gestion
%
Taux moyen d'occupation sur l'ensemble de nos biens
Note moyenne délivrée par nos voyageurs
CHOOSE US
Pourquoi nous choisir ?
Passage en revue et analyse de la législation
Présentation des lois en vigueur qui régissent l’activité de location saisonnière
Audit complet de votre logement
Inventaires de vos Ă©quipements et installations
Services de conciergerie
Services complémentaires sur-mesure à disposition des voyageurs
Prise de photos professionnelles
Tirer profit des atouts de votre logement
RĂ©daction et optimisation de votre annonce
Description d’annonce de niveau Expert pour maximiser vos réservations
RĂ©daction d'un Home Book
Règles et informations sur le logement fournis à vos voyageurs
Accueil des voyageurs 24/7
Réservations instantannées et accès au logement à n’importe quelle heure de la journée
Gestion des prix grâce à notre algorithme
Optimisation des prix en fonction de la saison, de l’offre et la demande ainsi que des évènements locaux
Accès sécurisés
Paiements et coordonnées bancaires protégées via notre système de paiement
Gestion du linge de qualité hôtelière
Kit d’accueil et linge de maison fournis
Astreinte et maintenance 7j/7
Assistance continue des voyageurs pour leur garantir un séjour unique
CONCIERE 2.0
Trouvez le plan qui vous convient
Pack Prémium
Commission sur les revenus générés- Analyse et information sur la legislation
- Audit de votre logement
- Redaction d’un Home Book
- Shooting photo professionnel
- CrĂ©ation et otpimisation de l’annonce sur nos plateformes partenaires
- MĂ©nage professionnel, gestion du linge, check-in et check-out
Pack Elite
Commission sur les revenus générés- Analyse et information sur la legislation
- Audit de votre logement
- Redaction d’un Home Book
- Shooting photo professionnel
- CrĂ©ation et otpimisation de l’annonce sur nos plateformes partenaires
- MĂ©nage professionnel, gestion du linge, check-in et check-out
- Tarification intelligente et dynamique
- Astreinte et maintenance gérée 7j/7
Exemple de revenus pour un séjour de 3 nuits
TEMOIGNAGES
Ce que disent nos clients
Tout était parfait! L’appartement est idéalement situé, confortable et décoré avec goût. Enfin, Benjamin est un hôte génial : il nous a accueilli chaleureusement et nous a donné toutes les informations nécessaires pour profiter et découvrir Toulouse. Nous reviendrons avec plaisir!
Estelle
Voyageuse Airbnb
Magnifique appartement, parfaitement situé. Benjamin est flexible sur les horaires et il est de bon conseil. Une très bonne expérience.
RĂ©my
Voyager Booking
Premier appartement confié en 2019 et depuis tout se passe à merveille. J'ai pu augmenter le nombre de réservation et déléguer les tâches chronophages de la gestion locative. Je recommande sans hésiter !
VĂ©ronique
Propriétaire de plusieurs appartements en courte durée.
F.A.Q.
Concierge 2.0 – Questions frĂ©quentes
SERVICES
Qui s'occupe de la remise des clefs ?
Nous nous chargeons de l’accueil des voyageurs. Cela peut se faire physiquement ou par le biais d’une serrure connectĂ©e. Chaque visiteur recevra dès sa rĂ©servation et tout au long du sĂ©jour les informations dont il a besoin pour profiter plainement du logement.
Est-ce que vous gérez le ménage également ?
Bien évidemment, après chaque réservation nos prestataires de ménages interviennent dans le logement.
Ce qui est pris en compte : nettoyage & blanchisserie (literie, serviettes de toilette, tapis de bain, torchons, etc).
Qui paie les frais de ménage ?
C’est toujours le voyageur qui paye les frais de ménage lors de la réservation.
AIRBNB
Je n’ai pas de compte Airbnb, comment faire ?
L’équipe GUEST WAY s’en occupe ! Nous nous chargerons de vous créer votre compte et de l’optimiser pour rendre l’annonce la plus attractive possible.
Est-ce que je peux toujours utiliser mon compte Airbnb en tant que voyageur ?
Bien sûr ! Nous nous occupons uniquement de la partie hébergement. Vous gardez l’accès complet à votre profil.
SÉLECTION DES VOYAGEURS
Est-ce que GUEST WAY sélectionne les voyageurs sur Airbnb ?
Bien évidemment, nous vérifions toujours les voyageurs. Nous demandons que le profil du voyageur soit vérifié (carte d’identité valide sur la plateforme de réservation) et nous sommes sensibles aux commentaires des voyageurs.
Et si quelque chose est cassé ? Volé ? Que faîtes-vous ?
Il faut savoir que pour chaque réservation nous demandons un dépôt de garantie au voyageur.
Si jamais le dégât causé n’est pas couvert par le dépôt de garantie, il y a l’assurance de la plateforme de réservation qui rentre en jeu. Celle-ci couvre jusqu’à 800 000 euros de dommage.
L’équipe de GUEST WAY se charge de gérer le litige avec le voyageur et de faire le lien avec Airbnb.
FACTURATION
A quelle fréquence suis-je payé/e ?
Tous les revenus du mois précédent vous sont versés en début de mois prochain.
Il s’agit d’un revenu net, aucune action de votre part ne vous sera demandée.
Et s’il n’y a pas eu de réservation, dois-je quand même vous payer ?
Non, nous fonctionnons au réel. Vous nous payez uniquement lorsque vous gagnez de l’argent.
LÉGISLATION
Comment savoir si mon logement est ma résidence principale ou secondaire ?
D’après le droit immobilier, est considéré comme une résidence principale un logement occupé au moins 8 mois par an.
Est-ce que je peux louer ma résidence principale sur Airbnb ?
Sauf exceptions, vous pouvez louer votre résidence principale, dans la limite de 120 nuits par année civile.
Est-ce que je dois payer la taxe de séjour ?
La taxe de séjour est à payer par les voyageurs. Airbnb se charge de collecter et de reverser cette taxe auprès de votre maire.
Est-ce que je peux louer sur Airbnb si je suis locataire ?
FISCALITÉ
Comment déclarer aux impôts les revenus sur Airbnb ?
Il y a le choix entre deux régimes d’imposition : le micro-bic ou le régime de bénéfice réel.
Par automatisme, la déclaration proposée sera le micro-bic, sauf si les revenus sont supérieurs à 72 600 euros.
Le régime micro-bic a un abattement forfaitaire de 50%.
Vous pouvez déclarer au réel, mais c’est un choix. En déclarant au réel, vous êtes engagé irrévocablement pour 3 ans.
Le calcul est simple, vous déduisez vos charges à vos recettes.
La déclaration d’impôt est-elle différente si mon logement est classé ?
Oui, le plafond d’imposition est de 176 200 euros, et l’abattement est de 71% en micro-bic.
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